物业管理费（fèi）增加（jiā）

方圆（yuán）物业管理公司承接（jiē）了流连（lián）花园多层住宅小（xiǎo）区的管理，做到了环境清洁卫生，公共（gòng）场地每天清扫，无乱（luàn）堆乱放（fàng），下水道通畅（chàng），公共用水（shuǐ）池定期（qī）清洗；保安人员24小时值班、巡逻（luó）；公（gōng）共配套设施维护良好，水（shuǐ）、电、消防设施保障有效。经过（guò）方圆物业管（guǎn）理公司一年的努（nǔ）力，小区内绿地覆盖由原来的20%提高到26%，园林绿化（huà）维护良好（hǎo），增强了社会活动（dòng）场所，开展了正（zhèng）常的社区文体活动，因此，方圆物业（yè）管理公司向流连花园业主委员会提出：物业管理费（fèi）有原来的每平方米1.4元提高到每平方米2.6元，但遭到业主委员会（huì）拒绝。

 请（qǐng）问：方圆（yuán）物（wù）业管理公（gōng）司的（de）要求是否合理？你有什么建议？ 

案例分析：

1. 要求是否（fǒu）合（hé）理（lǐ）应视其具体情况。如果物业管理公司事和业主（zhǔ）委员会协商和沟通了，提高物业管理（lǐ）服务的水平和服务质量，增（zēng）强（qiáng）了（le）物化（huà）劳（láo）动和（hé）活劳动的投入，则要求提高收费标准（zhǔn）是合理（lǐ）合法的。但如果该（gāi）公（gōng）司事先没有（yǒu）和业（yè）主委员会协商（shāng）和沟（gōu）通，自作主张增加各种投入来提（tí）高小（xiǎo）区（qū）的质量档（dàng）次和服务水准（zhǔn），事后要（yào）求提（tí）高管理费（fèi）就不合理了。

2. 建议该公（gōng）司真诚地与业主委员会商量，将（jiāng）每一个支出（chū）项目请（qǐng）业（yè）主（zhǔ）委员会审（shěn）定，看哪些是必要的（de），哪些是多余的，哪些（xiē）是可要可不要的，在得到业主委员会认可（kě）后，才确定（dìng）实际要增强的物业管（guǎn）理费的幅度和（hé）标准。